Bár a szálláshely szolgáltatás nem idény jellegű, mégis úgy gondolom, hogy nyáron ez a tevékenység is sokkal több személyt érint. Cikkünk második részében a tevékenység adózásához igyekszünk egy kis segítséget nyújtani.
A kereskedelmi szálláshely szolgáltatás folytatása során többféle adózási mód és tevékenységi forma közül lehet választani.
- Önálló tevékenység szerinti adózás
Amennyiben a magánszemély adóalany az önálló tevékenység szabályai szerint kívánja megállapítani a jövedelemét, kétféle módszer közül választhat:
- tételes költségelszámolás: ebben az esetben csak a tevékenységgel kapcsolatos, számlával igazolt költségeket lehet figyelembe venni (ingatlan fenntartásával, rendeltetésszerű használatával kapcsolatos költségek, ingatlan értékcsökkenése – a szálláshely szolgáltatás időszakára eső arányos rész)
- 10 százalékos költséghányad alkalmazása: az önálló tevékenység bevételének 10%-a számolható el költségként, külön igazolás nélkül
- ,A fizető vendéglátó tételes átalányadózás
A fizető vendéglátó tevékenységet folytató magánszemély (nem egyéni vállalkozó) a tevékenységéből származó jövedelem adózására választhatja a tételes átalányadózást.
A tételes átalányadózás választását az adóalany a tárgy évre benyújtott, előző évre vonatkozó személyi jövedelemadó bevallásában jelentheti be.
Fizető vendéglátó tevékenység az az egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenység, amely keretében a szálláshelyet az adóéven belül ugyannak a személynek maximum 90 napra adja bérbe.
Tételes átalányadót csak abban az esetben választhat a magánszemély, ha a fizető vendéglátó tevékenységet saját tulajdonában (haszonélvezetében) levő ingatlanban folyatatja.
A tételes átalányadó az alábbi esetekben nem választható
- a fizető vendéglátást bérelt ingatlanban végzi
- amennyiben a szálláshely szolgáltatás adóéven belül a 90 napot meghaladja
- amennyiben a magánszemély háromnál több ingatlannal rendelkezik, és az ingatlanok közül több, mint három ingatlanban végez fizető vendéglátás szolgáltatást
A tételes átalányadó mértéke szobánként 38.400 forint/év.
Év közben megkezdett tevékenység esetében is a teljes éves adóösszeget kell megfizetni.
2017 január 1-től a tételes átalányadót választó magánszemélyt egészségügyi hozzájárulási adó fizetési kötelezettség nem terheli.
- Egyéni vállalkozóként történő adózás
Egyéni vállalkozás keretében folytatott szálláshely szolgáltatásból származó bevétel egyéni vállalkozói bevétel lesz, és a magánszemély az egyéni vállalkozóként választott adózási mód szerint állapítja meg a jövedelmét.
Egyéni vállalkozóként is van lehetőség az átalányadó választására. Évi 15 millió forintos árbevétel határig lehet választani, a jövedelem a bevétel 60 %-a, és az így megállapított jövedelem után 15% személyi jövedelemadót kell fizetni